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觀點香港網(wǎng)訊：5月25日，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報167.91點，按周升0.68%，連升3周共1.71%。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，本周指數(shù)是反映5月4日美國聯(lián)儲局加息0.25厘及本地主要銀行加息0.125厘當(dāng)周的市況。在美國議息前，香港銀行率先調(diào)高按揭現(xiàn)金回贈優(yōu)惠，有助抵銷部份加息的影響，而且市場憧憬加息周期結(jié)束，樓價短暫回穩(wěn)。

短期走勢上，整體樓價反覆爭持，CCL持續(xù)于165點到168點之間窄幅徘徊。CCL早前連跌3周后回升3周，6周累計跌0.29%。近日港元拆息高企，銀行的資金成本壓力增加，本港利率有機(jī)會再上調(diào)，對二手樓價的影響將于6月中旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報169.67點，按周升0.95%，連升3周1.73%。CCL(中小型單位)報167.90點，按周升0.77%，連升3周1.68%。CCL(大型單位)報167.95點，按周升0.23%，連升3周1.87%。近6周計，CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)同樣反覆爭持，分別跌0.03%、升0.01%及跌1.82%。

四區(qū)方面，港島CCL_Mass報172.11點，按周升1.48%，連升3周共3.15%。九龍CCL_Mass報165.00點，按周升1.32%。新界東CCL_Mass報180.12點，按周升0.42%。新界西CCL_Mass報156.03點，按周升0.21%，連升2周共2.96%。

2023年計，CCL累升7.11%，CCL Mass升8.55%，CCL(中小型單位)升8.50%，CCL(大型單位)升0.77%。港島升10.4%，九龍升9.43%，新界東升5.95%，新界西升7.3%。

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