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網(wǎng)簽量環(huán)比 上周持平
5月第三周(2023.5.15-5.21)北京二手住宅網(wǎng)簽3124套，與上周基本持平。
圖1：近半年北京二手住宅周成交量變化趨勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住建委
截止目前，本月北京二手房成交套數(shù)不足8000套， 五月以來(lái)，北京樓市的整體成交下滑并未出現(xiàn)明顯緩和的跡象 。
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掛牌量持續(xù)走高
5月第一周(2023.5.15-5.21)北京二手房平均掛牌量117431套， 在住宅成交量持續(xù)走低的同時(shí)，北京的二手房掛牌量還在持續(xù)攀升，不斷創(chuàng)新高。
從近兩個(gè)月來(lái)看，4月北京二手房掛牌量環(huán)比增加3.6%，本月截止目前，二手房掛牌量環(huán)比4月增加2.8%。
雖然新增掛牌房源量和上月相比略有減少，但因成交放緩，導(dǎo)致在售房源總量增速依然維持高位。
圖2：近半年北京二手住宅周掛牌量變化趨勢(shì)
全市掛牌均價(jià) 69572 元/平方米，環(huán)比前一周微降，二手房市場(chǎng) 成交量上的疲軟已經(jīng)逐漸傳導(dǎo)到了價(jià)格上 。
從具體行政區(qū)來(lái)看，除東城、豐臺(tái)、房山、門(mén)頭溝、平谷和順義外，上周北京其他區(qū)域二手房掛牌價(jià)均環(huán)比微降，其中平谷的二手房掛牌價(jià)漲幅最高，其次是門(mén)頭溝； 而下跌幅度較高的區(qū)域?yàn)椴健?
分商圈來(lái)看，掛牌價(jià)格漲幅最多的是石景山的古城商圈，漲幅為1.7%。
表1：商圈掛牌價(jià)格上漲TOP10
而上周掛牌價(jià)格下跌幅度最大的是豐臺(tái)的七里莊商圈，跌幅為1.31%，其次是東城北新橋和海淀知春路這兩個(gè)商圈。
表2：商圈掛牌價(jià)格下降TOP10
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降價(jià)房源量環(huán)比減少
上周共有8051套房源調(diào)價(jià)，其中降價(jià)房源7780套，平均降價(jià)幅度2.13%。
近期受二手房交易活躍度下降影響，上周調(diào)價(jià)房源和降價(jià)房源量均有所減少，環(huán)比上周，本周降價(jià)房源量下降了23.5%。
在上周熱門(mén)商圈掛牌價(jià)格下降top10中，海淀區(qū)的知春路商圈降幅較大，因此為大家整理知春路的二手住宅降價(jià)房源top20。
表3：上周知春路二手住宅降價(jià)房源TOP20
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上周成交量熱榜
上周，成交量最多的小區(qū)是昌平的天通苑北三區(qū)，成交熱榜的前三的另外兩個(gè)小區(qū)分別來(lái)自密云和朝陽(yáng)。
值得注意的是，上周成交量前十小區(qū)中，昌平有四個(gè)小區(qū)上榜，豐臺(tái)有兩個(gè)小區(qū)上榜。
從上榜小區(qū)的價(jià)格段來(lái)看，剛需和剛改群體依然是北京二手房市場(chǎng)置業(yè)主力。
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結(jié)論及預(yù)期
5月第三周，按照目前北京二手房市場(chǎng)的成交節(jié)奏來(lái)看，預(yù)計(jì)5月份的成交總量，相比四月份還將出現(xiàn)下降。
現(xiàn)階段北京樓市呈現(xiàn)出二手房掛牌量高企、新房市場(chǎng)相對(duì)活躍的現(xiàn)象。
“帶押過(guò)戶”在一定程度上為二手房業(yè)主置換提供了便利，而新房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，二手房業(yè)主傾向于買新房，這也是北京二手房掛牌量持續(xù)上漲的主要原因。
另外， 北京樓市的成交節(jié)奏已悄然發(fā)生了變化， 不同于以往北京樓市旺季基本上都在每年年前年后、3-4月和8-9月的規(guī)律，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有固定的淡旺季了。
旺季的頻次和時(shí)長(zhǎng)似乎都有所縮減， 比如今年旺季出現(xiàn)在年后2-3月，第二季度二手房市場(chǎng)很快進(jìn)入淡季。
整體來(lái)看，短期內(nèi)成交量下滑屬于正常的市場(chǎng)波動(dòng)，二手房需求釋放有所減弱，后續(xù)仍需要政策端的持續(xù)支持，如降中介費(fèi)等細(xì)則落地，將有助于二手房市場(chǎng)交易維持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。
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