繼今年2只新能源公募REITs獲批和4只REITs擴募獲準后，又有兩只公募REITs拿到了批文。

4月25日晚間，證監會官網顯示，中金基金旗下兩只公募REITs產品——中金湖北科投光谷產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金山高REIT”），都在當日獲得中國證監會準予注冊的批復，投資者布局公募REITs產品再有新選擇。

(資料圖片)

又有兩只公募REITs獲批！

中金基金為基金管理人

4月25日，證監會官網信息顯示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT兩只公募REITs獲批。

其中，中金湖北科投光谷REIT基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為30年，準予基金募集份額總額為6億份；中金山高REIT基金合同期限為19年，準予基金募集份額總額為4億份。

公告同時要求，中金基金應自本批復下發之日起6個月內進行基金的募集活動，募集期限自基金份額發售之日起不得超過3個月。

同時，要求基金管理人應會同基金的銷售機構和上海證券交易所等，認真做好基金的信息披露、路演推介、詢價、定價、配售、認購、上市交易、登記、會計核算、客戶服務和募集準備等工作。通過建立和完善內部合規控制制度、風險防范機制和應急計劃等措施，防范和化解基金募集和運作過程中的風險，保護基金份額持有人的合法權益。

具體從底層資產看，中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎設施資產為位于湖北省武漢市東湖高新區（又稱“中國·光谷”、簡稱“光谷”）的光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯網+項目兩處產業園區資產，合計建筑面積17.44萬平方米。基礎設施資產毗鄰光谷主干道光谷大道及關山大道，周邊配套齊全，產業氛圍濃厚，資產運營成熟穩定。

作為中國首個國家級光電子信息產業基地核心載體、中國孵化器事業發源地的光谷光電子信息產業園的核心子園區，光谷軟件園及互聯網+項目重點圍繞光通信、集成電路、軟件開發及金融創新服務等高新技術產業，不斷完善創新產業鏈，打造創新產業集群，其中光谷軟件園是科技部認定的“國家火炬計劃軟件產業基地”和商務部認定的“中國服務外包基地”。

中金湖北科投光谷REIT原始權益人湖北省科技投資集團有限公司（“湖北科投”）是光谷區域最重要的投融資及建設主體，也是資產規模最大的國有企業。湖北科投聚焦產業投資、開發建設和資產運營，助力光谷區域產業集群建設和經濟社會發展。

截至2022年末，湖北科投已建成運營及在建的可租賃物業面積超過500萬平方米，以產業研發樓和工業廠房等產業園區類資產為主，均為光谷片區具有重要影響力和持續競爭力的優質物業，為基金提供了豐富的可擴募資產。

中金湖北科投光谷REIT發行后，由湖北科投全資子公司武漢光谷資產投資管理有限公司作為外部管理機構，與中金基金攜手為基礎設施項目的持續穩定運營保駕護航。

而中金山高REIT擬投資的基礎設施資產為山東省鄄城縣至菏澤市高速公路（簡稱“鄄菏高速”），該項目位于山東省菏澤市內，全長43.149公里。鄄菏高速是國家高速公路網德州-商丘-上饒高速公路（G0321）在山東省菏澤市的重要組成部分，也是山東省“九縱五橫一環七射多連”高速公路網最西邊的“一縱”和繞山東環線“一環”的重要組成部分，是貫通魯西、溝通京津冀、連接河南中原腹地的南北向省際大通道。

中金山高REIT的原始權益人為山東高速集團有限公司（簡稱“山高集團”），外部管理機構為山東高速股份有限公司（簡稱“山高股份”）。山高集團主營業務涵蓋高速公路、橋梁、鐵路等多個交通基礎設施領域的投資、建設、經營和管理，截至2022年底，山高集團控股運營高速公路里程達8266公里，其中山東省內運營里程達6657公里，占全省高速公路總里程的82.68%。

山高股份為山高集團旗下重要上市平臺，主要從事交通基礎設施的投資及運營，具有豐富的高速公路運營管理經驗和較強的管理能力，運營管理路橋總里程2,887公里。未來，中金基金將與山高集團、山高股份一起，為中金山高REIT保駕護航。

中金基金相關負責人告訴記者，中金基金通過扎實研究與專業運作，積極參與公募REITs創新實踐，助力中國基礎設施REITs行穩致遠。未來，中金基金將繼續加強公募REITs領域投入，在實踐中不斷提高投資與運管能力，努力實現資產持續穩健運營，積極探索不同基礎設施資產類型及優質基礎設施資產的擴容、擴募，保護投資者合法權益，切實提高投資者獲得感，助力公募基金行業高質量發展。

公募REITs發行總規模909億元

中金、華夏基金位居前列

截至今年4月25日，目前公募REITs開閘兩年左右時間，全市場公募REITs產品數量27只，發行總規模達到909億元，發行期投資者認購踴躍，獲配比例屢創新低，已然成為大類資產配置的重要方向。

分基金公司來看，目前中金基金發行規模最大，公司旗下3只REITs產品發行總規模達到180.15億元；華夏基金發行產品數量最多，6只產品募集總規模169億元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs產品規模也超過70億元；中航基金、紅土創新基金、國泰君安資管等都有2只以上REITs產品在列。

在公募REITs等多元化產品規模增長下，目前中金基金總規模已經越過千億關口。

天相投顧數據顯示，截至2023年一季度末，中金基金總規模1094.81億元，躋身全市場53家千億體量的基金公司“俱樂部”，位居行業中上游水平。從公募基金產品線看，中金基金涵蓋了貨幣基金、債券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等產品類型，覆蓋了基本面投資、主動、被動量化投資等。

“目前公募REITs規模較大的，多為頭部券商機構，以及部分擁有在一級市場耕耘深厚股東背景的基金管理人，比如中金公司、中信證券、中信建投、國泰君安等，都在這一創新產品賽道取得了領先優勢。多元化的產品布局，也為公司規模提供了新的增長點。”一位公募市場部人士表示。

一位公募REITs基金經理也表示，公募REITs產品是公募基金服務國家戰略、服務實體經濟的很好載體，通過該類產品，也更好盤活了基礎設施資產，帶動新增投資，可以充分發揮REITs助力盤活存量資產、擴大有效投資和降低實體企業杠桿率的重要作用。隨著該類產品發行的日益常態化，公募基金也將為實體經濟建設作出更多積極貢獻。

證監會官網顯示，2022年度，證監會批準14只REITs產品，募集資金437億元，回收資金帶動新項目投額超2600億元，進一步深化市場產品創新，提升了服務實體經濟能力。

而在今年3月下旬，證監會還發布了《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，共提出4方面12條措施，進一步推進REITs常態化發行工作：一是加快推進市場體系建設，研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。二是完善審核注冊機制，優化審核注冊流程。三是堅持規范與發展并重，突出以“管資產”為核心，構建全鏈條監管機制，促進市場主體歸位盡責。四是凝聚各方合力，完善重點地區綜合推動機制，統籌協調解決REITs涉及各類問題，推動完善配套政策，抓緊推動REITs專項立法。

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責任編輯：Rex_26