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近年來，我國的房地產市場一直處于高溫狀態，尤其是一線城市的房價一路攀升，令人望而生畏，后來隨著一系列政策的出臺，我國房價開始出現了下跌的趨勢。

早在2016年，國家就已經開始出臺一系列樓市調控政策，其中包括限購、限貸等。這些政策本意是為了抑制房價上漲的速度，讓房價回歸到合理水平。在這些政策的作用下，即便是一線城市的房價也開始出現了下跌的趨勢。

(相關資料圖)

就目前的情況來看，一線城市的調控政策依然比較嚴，雖然房價還處于高位狀態，但已經停止了上漲，很多一線城市和部分二線城市的二手房掛牌數量，已經增長到幾十萬套。

而三四線城市房價跌幅，相對于一二線城市就大了很多。比如鄭州、石家莊和哈爾濱等城市的房價，幾乎跌回到幾年前上漲之前的水平，

隨著時間的推移，一些投資者開始出現恐慌情緒，導致一些房地產企業開始面臨資金鏈斷裂的風險，甚至出現了一些炒房團伙的倒閉事件。

為了穩定市場，國家不得不出臺了一系列新的政策。其中，放開限購、限貸政策、降低房貸利率到4%以下，以及降低首付比例到2成等措施，都發揮了重要作用。

這些政策的實施，有效地提高了購房者的購買能力，同時也刺激了市場的活躍度，從而實現了房價的穩中有降。但是，現在出現了比房價下跌更加嚴重的問題，那就是大量店鋪倒閉以及爛尾樓增多的情況。

第一，大量店鋪倒閉

在過去幾年中，我們看到了越來越多的店鋪關門倒閉的現象，這主要由以下幾個原因造成：

1.房價下跌的影響：

首先，房價下跌可能導致銀行緊縮和借貸條件加強，這將使得那些需要獲得資金以擴展或維持運營的小型企業難以通過融資手段獲得資金。沒有充足的資金注入，這些企業將難以生存，最終可能導致倒閉的結果。

其次，房價下跌可能會導致地產業務的停滯，從而導致建筑和土地開發項目的減少。在這種情況下，建筑業和與之相關的產業將受到嚴重影響，尤其是家具、家電、裝修、建材等，這些產業也將面臨倒閉的風險。

2.疫情的影響和電商的沖擊：

另外，由于3年的疫情影響，加速了電商對實體店鋪的沖擊。在3年疫情影響下，人們的消費行為發生變化，很多人選擇在家購物，電商平臺的銷售額得到了爆發式增長，這給實體店鋪帶來了巨大的壓力，很多實體店鋪的銷售額直線下降。

而且相比電商而言，實體店鋪還需要承擔租賃、裝修、員工薪資等諸多成本，這使得這些店鋪的商品價格并不具備競爭力，無法與電商平臺競爭，使得實體店鋪的銷售額再次受到了打擊，導致了大量店鋪倒閉。

3.同行的競爭

目前，我國很多公司、商鋪等都面臨著巨大的同行競爭壓力，而這種競爭主要體現在價格、服務和品質等方面。在同行競爭中，新店鋪往往具有較大的優勢。他們可以通過引進人工智能和大數據等技術，提高其服務水平和效率。例如，新店鋪可以利用人工智能技術進行客戶需求分析，通過大數據分析來了解客戶購買行為，從而更好地滿足客戶需求。

然而，老店鋪往往沒有這些先進的技術，他們只能靠傳統的方式來維持自己的生存。他們的服務質量和效率難以達到新店鋪的水平，就會面臨著越來越大的競爭壓力。

除此之外，同行競爭還會導致價格戰的發生。為了吸引顧客，企業往往會采取降價、打折等措施來獲取市場份額，這導致了商品的價格降低，進而影響到了企業的利潤空間。

在這種情況下，老店鋪也面臨著困境，他們無法通過大幅度降價來吸引顧客。而新店鋪由于技術的優勢，可以通過降低成本來降低價格，并獲得更多的市場份額。因此，同行競爭對于那些沒有先進技術的老企業來說，是一種非常嚴峻的挑戰。如果不能及時進行轉型升級，并提高服務水平和效率，就難以在市場中立足。

第二，爛尾樓的增多

在房價上漲的時候，房地產開發商通常會積極地投資建造新的樓盤，以滿足市場的需求，同時也可以獲取更多的利潤。

因為市場需求旺盛，開發商在建設過程中投入更多的資金，施工周期相對較短，這樣就大大減少了爛尾樓的出現。

然而，在房價下跌時，情況則有所不同。市場需求減少，銷售速度放緩，銀行貸款審批更嚴，這就會導致開發商遇到資金緊張、銷售難度增加等問題。

此時，他們可能會采取縮減規模、降低質量等方式來控制成本，以應對市場風險，這些行為都會影響項目進度和質量，導致爛尾樓的出現。

另外，房價下跌還會導致一些購房者違約或無力支付房款，從而使開發商的資金鏈斷裂，無法繼續完成項目建設，這也會導致爛尾樓的出現。

爛尾樓對購房者帶來的影響是非常嚴重的。很多人在購買期房后，房子還沒到手，需要提前開始每月償還房貸，但由于爛尾樓的出現，不僅拿房子遙遙無期，而且解決問題難度也很大，這會導致購房者在經濟和心理上都承受巨大的壓力。

其次，爛尾樓的存在還會影響到整個房地產市場的穩定性，因為它會使得購房者失去對市場的信心，從而導致市場需求減少，樓市降溫，建筑行業遭到重創。還可能會導致安全隱患和環境污染等問題，影響居民的日常生活和健康。

總之，店鋪倒閉和爛尾樓增多的問題是一個復雜的社會現象，它涉及到市場競爭、資金壓力、政策環境等多個方面。

一方面，我們要鼓勵和支持小微企業和創業者，提供相應的資金支持和稅收減免等措施，解決他們面臨的經濟困難，促進商業的發展。

另一方面，國家應該繼續加強市場監管，減少不良開發商的存在，并加大對違規行為的懲罰力度，預防爛尾樓問題的發生。

作為我們購房者而言，也要在購房前仔細了解相關信息，最好是實地查看后再謹慎決策，確保自身的權益得到保障。對此，你同意嗎，同意點贊！

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責任編輯：Rex_31