8月16日，國家統計局發布2021年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況。
開發投資增速連續5個月收窄
國家統計局數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1-7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。
今年2月開發投資以38.3%的增速創下2004年3月以來新高，3月份開始開發投資增速有所放緩，7月開發投資增速繼續放緩但仍處于歷史較高水平。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，今年以來，房地產開發投資增速維持正增長，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。但隨著政策調控加碼，房企投資增速持續5個月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場對疫情以及政策加碼的免疫力增強，預計8月增速較7月有所回升。
分區域看，東部地區開發投資額仍最高，中部地區投資增速增長最多。1-7月份，東部地區房地產開發投資45306億元，同比增長11.5%;中部地區投資17720億元，增長20.0%;西部地區投資18717億元，增長10.0%;東北地區投資3152億元，增長8.1%。
另據國家統計局數據顯示，今年1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積631072萬平方米，增長9.4%。房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%。其中，住宅新開工面積88474萬平方米，增長0.4%。
多城頻出調控補丁，7月商品房銷售量價同比均下降
銷售方面，國家統計局數據顯示，1-7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1-7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業營業用房銷售面積增長3.8%。
銷售額方面，商品房銷售額106430億元，增長30.7%;比2019年1-7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業營業用房銷售額增長5.0%。
中國指數研究院指出，1-7月，全國房地產市場整體仍保持較快增長態勢，銷售面積和金額均為歷史同期最高水平，但隨著各地調控政策的不斷發布，調控效果的逐漸顯現，以及低基數效應的減弱，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續收窄。
從單月數據看，7月，受持續趨嚴的樓市調控政策影響，全國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.5%和7.1%，年內單月同比首次為負，市場有所降溫。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，市場熱度的回落與調控持續加碼有關。據貝殼研究院統計，7月，河南省以及北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門、上海、紹興、深圳、無錫、武漢、西安、重慶共17個省市發布28次房產調控類政策，調控頻次高于6月，其中多數政策為前期調控政策的加強和查缺補漏，以上海和深圳為例，針對離婚購房出臺了限購政策，增強政策嚴謹性，這也是近期市場熱度持續減弱的主因。
截至7月末，商品房待售面積50864萬平方米，比6月末減少215萬平方米。其中，住宅待售面積減少270萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業營業用房待售面積增加19萬平方米。
同日，國家統計局新聞發言人付凌暉在國民經濟運行情況新聞發布會上表示，今年以來，隨著經濟恢復特別是融資條件的改善，部分地區的房價上漲比較明顯。對此，相關部門加強了市場調節，落實城市的主體責任，抑制不合理需求，促進房地產市場總體趨穩。下階段，各地區各部門堅持房住不炒，持續穩地價、穩房價、穩預期，繼續完善“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，房地產市場有望保持平穩發展。
國家統計局數據顯示，1-7月份，房地產開發企業到位資金118970億元，同比增長18.2%;比2019年1-7月份增長19.2%，兩年平均增長9.2%。其中，國內貸款15402億元，下降4.5%;利用外資44億元，下降44.4%;自籌資金35533億元，增長10.9%;定金及預收款45398億元，增長38.3%;個人按揭貸款18953億元，增長17.0%。
“國內貸款增速自6月起降為負值，7月降幅持續擴大，這與銀行貸款集中度管理，房貸額度受限等因素有關，房企到位資金承壓。”潘浩分析道。
責任編輯：Rex_01
