6月21日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。據(jù)央行公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這是自2020年5月份以來，LPR報價連續(xù)14個月保持不變。
民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，當(dāng)前尚不具備政策利率調(diào)整的條件，并預(yù)計下一階段LPR也將大概率不變。但考慮到目前中小微企業(yè)復(fù)蘇過程中還存在一定困難，因此，貨幣政策可能將通過加大結(jié)構(gòu)性支持力度、繼續(xù)減費(fèi)讓利等調(diào)整利率以外的方式，引導(dǎo)融資成本下降。
5年期以上LPR與房貸利率掛鉤，雖然這一部分利率已連續(xù)數(shù)月沒有變化，但銀行在執(zhí)行居民房貸利率中，實(shí)質(zhì)已小幅上調(diào)。
據(jù)貝殼研究院6月21日發(fā)布的72城房貸利率報告顯示，6月有28個城市房貸利率發(fā)生變化，其中24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套房貸利率上浮，重合有18個城市首套、二套房貸了利率均提高，當(dāng)月沒有城市下調(diào)房貸利率。
其中，長三角區(qū)域購房首套、二套利率分別提高11、10個基點(diǎn)。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個、50個基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點(diǎn)，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。
與此同時，在貝殼監(jiān)測的72個重點(diǎn)城市中，6月份46個城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。
據(jù)貝殼統(tǒng)計，西安6月份首套房貸利率5.63%，二套房貸利率5.85%，均比5月份提高了0.1%。按此計算，貸款100萬元、貸款30年，首套房月供約5759.72元;二套房月供5899.41元。
貝殼方面預(yù)計，下半年住房信貸還將繼續(xù)收緊，尤其二手房市場量降價穩(wěn)。由于國際通脹預(yù)期持續(xù)存在，原材料價格持續(xù)上漲的效應(yīng)將增加國內(nèi)通脹壓力。在此背景下，“穩(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù)，特別是針對房地產(chǎn)市場的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長，涉房貸款的非金融機(jī)構(gòu)如小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊。(記者 李程)
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