近來，一線城市“深上北”樓市持續升溫。國家統計局的數據顯示，2020年12月，深圳二手住宅價格同比上漲14.1%。從去年下半年開始，上海樓市也不斷傳出“打新熱”“搶房潮”“業主坐地起價”等消息。除了深圳和上海，北京的個別城區，特別是優質教育資源較為集中的海淀區、西城區和東城區，熱度有所上漲。
這一輪上漲的原因是什么?未來，調控還將升級嗎?
樓市緣何升溫
一段時間以來，一線城市樓市出現過熱趨勢的原因是多方面的。
個別城市出現的“打新熱”“萬人搖”等狀況，其原因在于新建商品住宅限價，新房價格低于同區域的二手房，一二手住宅價格倒掛，套利空間大。買到即是賺到，這幾天，深圳一些銀行門口排起長隊，業內人士介紹，這些人是在排隊打征信報告，為買房“打新”做準備。實際上，只要一二手住宅價格存在倒掛，就很難澆滅購房者從中獲利的欲望。
房價的漲跌，與信貸松緊密切相關。中原地產首席分析師張大偉認為，借經營貸進入樓市，成為此輪一線城市房價上漲的原因之一。疫情背景下的2020年，為了給小微企業紓困，銀行推出了低息的經營貸款產品。所謂經營貸，即借款人以房產作為抵押物向銀行申請貸款，用于公司日常經營。部分本應紓困中小企業的經營貸輾轉流入了樓市。
對于北京、上海等城市的樓市而言，此輪上漲較快的包括核心區域的學區房，或者是從城市中心的學區房上漲開始，逐漸向周邊蔓延。受到海外疫情影響，一些打算送孩子去國外讀書的家長改變計劃，準備讓孩子留在國內，催生了不少學區房需求。同時，以北京為例，幾年前二胎政策放開后出生的孩子，這一兩年將升入小學。正是由于近幾年幼升小兒童數量激增，為孩子購置學區房的家長也有所增多。
盡管北京市和一些轄區出臺了多校劃片、小學和初中捆綁直升校、建立教育集團和分校將優質的資源向其他區域共享擴張等舉措，教育資源仍難以在短期實現均衡，這就導致優質教育資源對應的學區房一直是稀缺資源，給房價上漲帶來機會。
調控堅決有力
這幾天，深圳、上海的樓市調控政策輪番出臺。
針對深圳樓市持續“高燒”不退的現象，1月22日，深圳對代持“打新”予以處罰。深圳住建局認定，對華潤城四期12名認購人作出“三暫停”處罰，并將有關違法違規線索移送公安機關。1月23日，深圳出臺措施加強購房資格審查，對在申購商品住房過程中，有假離婚、代持、假流水等違規行為的相關人員，作出“3年不得在深圳購房”的處罰。
上海樓市調控“滬十條”也在1月21日出臺，其重點內容包括：打擊假離婚炒房，離婚3年內的住房套數按離異前家庭總套數認定;增值稅免征年限由2年改為5年，此舉將有助于拉長二手房上市交易周期;加大商品住房用地供應;嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。1月25日，上海法拍房也被納入限購范圍。
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